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公示地価発表、令和3年分路線価の予想(2021年4月7日)

2021年4月8日

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●落合会計事務所 オフィシャルメールマガジン
vol.507 2021年04月07日配信●
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・ご挨拶……… 少し肌寒い日が続いています
・特集………… 今年の路線価の傾向がこれでわかります

●ご挨拶○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。

○○さん、こんにちは。
税理士の落合孝裕です。

桜が満開になった後で、
少し肌寒い日が続いています。
週末までこんな気候のようですね。
体調に気を付けていきましょう。 

●特集○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。

さて今回は、「公示地価発表、令和3年分路線価の予想」です。

国土交通省から3月23日に、
公示地価が発表されました。
公示地価とは1月1日現在の
1平米あたりの土地の価格です。
公共事業用地の買取価格となりますが、
一般の土地取引の基準にもなります。

一方で、相続税の評価基準となる路線価は、
国税庁より例年7月1日に発表されます。
令和3年中の相続については、
この路線価で相続税を計算することになります。

○○さんがお持ちの土地も、
この路線価の変動により、
将来支払う相続税が変動することになります。
今年は上がるか下がるか気になるところですが、
公示地価の前年からの変動を見ると、
今年の路線価の変動を予想することができます。

公示地価も路線価も同じ1月1日現在の
評価額となっています。
公示地価を100とすると、
路線価は80が目安となっています。
よって、公示地価が変動すると、
同じくらいの割合で路線価も変動します。

公示地価は住宅地と商業地に、
分かれて発表されますが、
そのうち相続税の対象となる土地は、
住宅地のケースがほとんどです。

東京23区の公示地価のうち、
住宅地の対前年変動率は以下となっています。
○ 千代田区・・・△0.4%
○ 中央区・・・・・△0.8%
○ 港区・・・・・・・・・0.3%
○ 新宿区・・・・・△0.5%
○ 文京区・・・・・△0.7%
○ 台東区・・・・・△0.5%
○ 墨田区・・・・・△0.6%
○ 江東区・・・・・△0.5%
○ 品川区・・・・・△0.6%
○ 目黒区・・・・・・・0.3%
○ 大田区・・・・・△0.4%
○ 世田谷区・・・△0.5%
○ 渋谷区・・・・・△0.5%
○ 中野区・・・・・△0.3%
○ 杉並区・・・・・△0.7%
○ 豊島区・・・・・△0.6%
○ 北区・・・・・・・△0.7%
○ 荒川区・・・・・△0.7%
○ 板橋区・・・・・△0.8%
○ 練馬区・・・・・△0.9%
○ 足立区・・・・・△0.2%
○ 葛飾区・・・・・△0.4%
○ 江戸川区・・・△0.5% 

港区と目黒区以外はすべて、
前年より下落となっていますね。
したがって、今年の路線価も、
東京23区内は下落傾向になる
ことが予想されます。

次に相続税がどれくらい減るかですが、
たとえば下落率が一番大きい練馬区に、
100坪(=330平米)の土地があるとします。
路線価が35万円/平米とすると、
1億1,550万円から約104万円下がります。

仮に相続税率が40%に達している場合でも、
相続税は約42万円少なくなるだけです。
こう考えるとそれほど大きな影響はなさそうです。

一方で、市部を見てみると、
下落率が大きな地域もあります。
こちらの土地を持っている方は、
下落の影響はある程度出そうですね。

○ あきる野市・・・△2.8%
〇 青梅市・・・・・・・△2.7%
〇 武蔵村山市・・・△1.8%
〇 羽村市・・・・・・・△1.7%
〇 日野市・・・・・・・△1.4%
〇 福生市・・・・・・・△1.4%

おそらく全国的に今年の路線価は、
下落地点が多いことが予想されます。

路線価が発表は例年通りなら、
7月1日とまだ先になりますが、
発表後には○○さんご自身の
相続税の試算をすることをお勧めします。

●編集後記○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。

プロ野球が開幕しましたが、
大リーグの大谷選手の活躍が頼もしいですね。
以前、日本のテレビのインタビューで、
「世界一の選手になる」と目標を言っていましたが、
現実になりつつありますね。
おじさん世代も元気をもらっています。

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