税理士 世田谷区 東京 の 税理士事務所 節税・税務調査・相続のご相談なら 落合会計事務所

サイトマップ
事務所概要
ホーム

メルマガのご紹介

役員に貸与した住宅、賃貸料の計算(2015年10月20日)

2015年10月20日

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
●落合会計事務所 オフィシャルメールマガジン vol.254 2015年10月20日配信●
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
─┌─────┐このメールマガジンは、税金に関する様々な情報をまとめて、
─│\___/│毎週火曜日に配信しています。
─└─────┘お知り合いの方にも、ご紹介いただけると幸いです。
http://www.ochiaikaikei.com/
_/_/_/INDEX/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
・ご挨拶………………………………週刊ダイヤモンドに掲載されています
・特集…………………………………マンションを社宅とするときの注意点です
●ご挨拶○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。
○○さん、こんにちは。
税理士の落合孝裕です。
いつもメールマガジンをお読みいただき、ありがとうございます。
今週号の週刊ダイヤモンド「その節税、ありか、なしか?」。
そのうち「賃貸経営の法人化(P40~41)」について、
私が取材された記事が掲載されています。
週刊誌の締切りはかなりタイトですね。。。(笑)
取材記者の方々のがんばりで、
雑誌ができているのがよくわかりました。
●特集○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○
さて、今回は「役員に貸与した住宅、賃貸料の計算」です。
週刊誌やネットでたまに報道されますが、
国会議員の宿舎の家賃はとても設定されています。
たとえば、東京・赤坂にある宿舎は、
82m2の3LDKで約10万円!
周辺の家賃相場に比べて約5分の1です。
常識的には安すぎる家賃設定ですが、
法を犯しているわけではありません。
税務上の取扱いを守った家賃となっています。
--------------------------------
自社所有の社宅を役員に貸した場合、
(1)建物の固定資産税課税標準額 × 10%(木造は12%)
(2)土地の固定資産税課税標準額 × 6%
2つを合計して、12で割った金額が毎月の家賃となります。

(所得税基本通達36-40より作成)
--------------------------------
実際に計算してみると、
周辺の家賃相場に比べて4分の1から、
3分の1くらいになることが多いです。
上記の算式の「固定資産税課税標準額」とは、
固定資産税の対象となる金額のことです。
「固定資産税評価額」と比べて、
建物は変わらないことが多いですが、
土地については住宅1戸あたり、
200m2までは「評価額」の1/6となります。
建物の「評価額」は、
新築物件は当初高く設定されていますが、
毎年減価償却していくので、
年々少しずつ低くなっていきます。
家賃の算式は、建物の比重が大きいため、
結果として毎年家賃が安くなる傾向にあります。
ただし、これは自社で所有の社宅の取扱いです。
他から借り上げた社宅の場合は、
実際に支払う家賃の50%の方が高くなることが多く、
こちらが役員から徴収する家賃となります。
節税対策や今後の支払家賃の削減を考えて、
○○さんの会社でも購入してはいかがでしょうか?
新築でも中古でも良いですし、
さらに現在役員の個人所有のマイホームを、
会社で買い上げるのも手です。
ところで、新築の物件の場合は、
翌年から固定資産税がかかりますので、
当初の年は「固定資産税課税標準額」が、
公表されていません。
この場合は、登記をしたときの、
登録免許税の計算に使った金額が、
参考になります。
実際に登記をした司法書士に確認をすると良いです。
さて、先ほどの計算式について、
もう少し説明を加えます。
床面積が一定以下の場合は、
さらに安くなる算式を使うことができます。
○ マンションは99m2以下
○ 木造家屋は132m2以下
マンションの場合は共用部分の床面積を含みますので、
実際は99m2を超えるケース
が多く、
安くなる算式を使うことは限られてしまいます。
結局、自社所有のマンションの場合は、
先ほどの算式で計算するケースが、
圧倒的に多くなっています。
さらに家賃を安くする方法として、
「公的使用」に充てられる部分があれば、
さらに家賃を30%減額することができます。
「公的使用」とは、
○ 社内の打合せ、
○ 得意先の招待、などが考えられます。
実際に定期的に使用している状況を、
会社で記録しておくことが良いでしょう。
○○さんの会社でも、
社宅のを購入を考えてはいかがでしょうか?
●編集後記○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o
週末は四国の今治市まで出張でした。
四国は食べ物が美味しいですね。
ホテルに大浴場と露天風呂が付いており、
リラックスできました。
3日間で体重は2㎏増でした(苦笑い)。
■■□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□■■
—————————————————————————————————————————————-
落合会計事務所
税理士落合孝裕
所在:東京都世田谷区用賀2-14-11ブリュンヒルデ4階
電話:03-5716-6528
○顧問契約、単発の相談のお問い合わせは
http://www.ochiaikaikei.com/
—————————————————————————————————————————————-
「税理士が教えるとっておきの税金情報」
発行者:落合会計事務所

過去の記事一覧

私たちスタッフにお任せください!03-5716-6528 私たちスタッフにお任せください!03-5716-6528

初回面談は無料です。メールでのご予約・お問い合わはこちら

このページのTOPへ