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一定の土地譲渡の1000万円控除(2021年2月3日)

2021年2月4日

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vol.501 2021年02月03日配信●
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・ご挨拶……… 近くのスーパーでは恵方巻が売り切れでした
・特集………… 土地の売却で1千万円控除の特例があります

●ご挨拶○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。

○○さん、こんにちは。
税理士の落合孝裕です。

昨日は節分でしたね。
近くのスーパーでは恵方巻が売り切れでした。
昔はこんな風習はなかったように思いますが。。。
ともあれ消費が盛り上がるのは悪いことではありません。
クリスマスケーキのように今日は売っていませんでしたね(笑)。

●特集○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。

さて今回は、「一定の土地譲渡の1000万円控除」です。

確定申告の時期がスタートしました。
昨年に引き続き新型コロナの影響で、
今年も申告期限の延長が認められています。

納税者本人が感染した場合はもちろん、
外出自粛の要請をされている場合など、
対象は広範囲にわたっています。
コロナの影響を説明できれば、
無期限で延長が認められている状態です。

そうは言っても、
3月15日までに申告ができるのなら、
あえて延長することはありません。
様々な特例が適用できないか、
確認をしながら申告をしていきます。

土地を譲渡した場合には、
譲渡益のうちで一定の金額を、
控除してくれる特例があります。

代表的な特例は、
マイホーム譲渡の3,000万円控除です。
それとは別に、あまり目立たない特例ですが、
2009年、2010年(平成21年、22年)、
この2年間に購入した土地を売却した場合は、
1,000万円控除の特例があります。

2009年(平成21年)はこんなことがありました。
○ 民主党に政権交代
○「事業仕分け」を公開
○ 裁判員裁判が開始

2010年(平成22年)はさらにこうでした。
○ 民主党政権で菅(かん)内閣が発足
○「はやぶさ」が7年ぶり帰還
○ JALが経営破綻

○○さんはこの2年間で、
不動産を購入していないでしょうか?
かつ、売却時に利益が出ていれば、
1,000万円の控除を受けることができます。

あくまでも土地部分のみとなりますが、
マンションの敷地権部分は土地扱いなので、
マンションの譲渡益も対象となります。

仮に1,000万円全額が控除できれば、
所得税と住民税で20.315%の税率なので、
合計203万1,500円の節税となります。

今回○○さんが不動産譲渡の申告をするなら、
まずは売買契約書、登記簿謄本で確認してください。
購入日は、契約日と引渡日いずれでもOKです。
何をもって確認するかというと、
○ 契約日は売買契約書
○ 引渡日は登記簿謄本
それぞれを確認することができます。

たとえば、以下のケースなら、
(A)2008年12月20日契約
(B)2009年 1月20日引渡
特例を使うためには(B)を選ぶべきです。

さらに、以下のケースであれば、
(C)2010年12月25日契約
(D)2011年 1月25日引渡
特例を使うためには(C)を選ぶべきです。

さらに、もう一段の節税策としては、
マイホームを買換えるときに使うことです。

○ 売ったマイホームに3,000万円控除
○ 買ったマイホームに住宅ローン控除
このダブル適用はダメです。

一方で、2009年2010年の購入なら、
○ 売ったマイホームに1,000万円控除
○ 買ったマイホームに住宅ローン控除
このダブル適用はOKです。

売却益が1,000万円くらいであれば、
ダブル適用ができればかなり節税になりますね。

さらに、この1,000万円控除の特例は、
今年の申告だけに限ったことではありません。
来年以降の申告でも適用することが可能です。
持っていればお宝不動産と言えますので、
今後売却するときに忘れないようにしてください。

●編集後記○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。

さて、節分で売れ行き抜群の恵方巻ですが、
その発祥は大阪の花街での遊びのようです。

スーパーとコンビニが広めていき、
その後セブンイレブンが全国販売を始めて、
それから一気に広がったようです。
こうやってブームは作られるものなのですね。

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