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令和元年分の路線価、4年連続で上昇(2019年7月2日)

2019年7月2日

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●落合会計事務所 オフィシャルメールマガジン
vol.431 2019年07月02日配信●
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・ご挨拶……… いよいよ年の後半になりました
・特集………… 令和元年の路線価が発表されました

●ご挨拶○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。

○○さん、こんにちは。
税理士の落合孝裕です。

いよいよ年の後半になりました。
昨日から新たな気持ちで仕事をしています。
といっても、また長い猛暑が始まるので、
しばらく体力的にきつい日が続きそうですね。

●特集○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。

さて、今回は、
「令和元年分の路線価、4年連続で上昇」です。

7月1日に国税庁より、
令和元年(2019年)分の「路線価」が発表されました。
路線価は相続税と贈与税の申告をするにあたり、
評価の基準となるものです。

今年中の相続、贈与については、
この路線価を使って計算します。
1月1日~12月31日は同じ路線価となります。

全国平均で対前年比1.3%の上昇です。
4年連続の上昇となりました。
前年の上昇率は0.7%でしたので、
前年より大きな上昇となりました。

都道府県で上昇率ベスト5は次の通りです。
(1)沖縄県・・・・・8.3%
(2)東京都・・・・・4.9%
(3)宮城県・・・・・4.4%
(4)福岡県・・・・・3.6%
(5)京都府・・・・・3.1%

2018年も順位はまったく同じでした。
(1)沖縄県・・・・・5.0%
(2)東京都・・・・・4.0%
(3)宮城県・・・・・3.7%
(4)福岡県・・・・・2.6%
(5)京都府・・・・・2.2%

これら5府県の路線価は、
2年間で相当上がりましたね。

ちなみに、関東各都県は次の通りです。
(△はマイナス)
○ 東京都・・・・・4.9%
○ 神奈川県・・・0.9%
○ 埼玉県・・・・・1.0%
○ 千葉県・・・・・1.0%
○ 群馬県・・・△0.4%
○ 茨城県・・・△0.4%
○ 栃木県・・・△0.4%

東京都内の土地の平均路線価は、
ここ2年間で以下のように上がりました。
○ 2018年・・・・・4.0%
○ 2019年・・・・・4.9%

2017年に都内に路線価50万円/平米で、
300平米の土地を持っていれば、
○ 2017年・・・・・1億5,000万円
○ 2018年・・・・・1億5,600万円
○ 2019年・・・・・1億6,364万円
これくらい上がったことになります。

仮に、その他の財産が5,000万円、
相続人が妻に子ども2名で、
特例の適用がないものとして、
相続税の総額は以下となります。
○ 2017年・・・・・2,700万円
○ 2018年・・・・・2,850万円
○ 2019年・・・・・3,041万円

たった2年で341万円の増税となりました。。。
相続税が怖いのは、
知らぬ間に納税額が上がっていることです。

まずは、今月路線価が発表されたことを機に、
相続税の試算をすることをお勧めします。
特に次のようなケースで必須ですね。

○ 3年以上相続税の試算をしていない
○ 最近不動産を売却した
○ 最近不動産を購入した
○ 親の年齢が高齢である
○ 相続で財産を引き継いだ

以前、相続税の試算をおこなったケースでは、
(1)孫と養子を組む
(2)賃貸アパートを建築する
この2つの対策を実行することにより、
相続税が数千万円も節税になることがわかりました。
試算の後にすぐ都内にアパートを建築しました。

○○さんも相続税のご心配があるのなら、
まずは相続税の試算をおこなってください。

●編 集 後 記○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。

日曜日は木更津の三井アウトレットパークに。
直行の送迎バスで一番遅い朝11時に到着で、
帰りは一番早い14時発のバスで帰りました。

ゴティバのチョコレートだけ買って、
後は時間を潰すのに苦労しました(苦笑い)。
あいにくの天気にもかかわらず多くの人手で、
デパートが売れない理由が改めてよくわかりました。

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所在:東京都世田谷区用賀4-5-16 TEビル2階
(平成27年9月より移転しています。)
電話:03-5716-6528

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