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平成30年分路線価、公示地価の8割評価(2018年4月10日)

2018年4月10日

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●落合会計事務所 オフィシャルメールマガジン
vol.370 2018年04月10日配信●
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・ご挨拶……… 花粉はまだ「非常に多い」です
・特集………… 今年の路線価も上がりそうです

●ご挨拶○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。

○○さん、こんにちは。
税理士の落合孝裕です。
いつもお読みいただき、ありがとうございます。

天気予報を見ると、花粉はまだ「非常に多い」です。
例年では、スギ花粉は4月末ころには一段落です。
辛いのは、あと20日くらいですかね。。。

●特集○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。

さて、今回は「平成30年分路線価、公示地価の8割評価」です。

路線価の発表は、例年7月1日に国税庁よりされます。
今年の7月1日は日曜日にあたるため、
平成30年分路線価は、7月2日に発表される予定です。

路線価とは、相続税と贈与税の計算をするときに、
土地の評価額の基準となるものです。
全国の道路に平米あたりの評価額を定めて、
その道路に接している土地の評価を計算します。

たとえば、
30万円の路線価に接する土地が100平米あれば、
土地の評価額は、
30万円/平米 × 100平米 = 3,000万円
ということになります。

今年すでに相続が発生した場合については、
まだ路線価が発表されていないため、
相続税の納税額の計算はできません。

一方で、申告と納税の期限は、
相続から10ヵ月後に待ったなしとなります。
1月の相続なら11月に期限ですので、
7月の路線価の発表の前に、
およその納税額を知っておきたいところです。

一足早く発表された「公示地価」をもとに、
今年の路線価の変動率を予想することができます。
「公示地価」は公共事業での土地買取の基準となるもので、
ひいては、一般の土地取引の基準にもなります。
そして、公示地価 × 約80% = 路線価 となっています。

したがって、
公示地価が3%上昇した地点の近辺の土地は、
路線価も同じように3%くらい上昇することが、
予想できるのです。

今年の公示地価は国土交通省より、
3月27日に発表されました。
最近の情勢を反映して、全国的に上昇しています。

特に東京23区はかなり上昇しています。
それぞれの区内の公示地価については、
前年からの平均上昇率は以下となっています。

○ 千代田区・・・6.2%
○ 中央区・・・・・7.5%
○ 港区・・・・・・・6.2%
○ 新宿区・・・・・5.3%
○ 文京区・・・・・5.9%
○ 台東区・・・・・7.0%
○ 墨田区・・・・・4.5%
○ 江東区・・・・・4.7%
○ 品川区・・・・・6.0%
○ 目黒区・・・・・4.0%
○ 大田区・・・・・2.9%
○ 世田谷区・・・4.5%
○ 渋谷区・・・・・7.0%
○ 中野区・・・・・4.9%
○ 杉並区・・・・・4.2%
○ 豊島区・・・・・6.1%
○ 北区・・・・・・・6.1%
○ 荒川区・・・・・6.3%
○ 板橋区・・・・・4.4%
○ 練馬区・・・・・3.1%
○ 足立区・・・・・4.5%
○ 葛飾区・・・・・3.1%
○ 江戸川区・・・3.8%
○ 全体平均・・・4.9%

たとえば、○○さんが、
世田谷区に土地200平米をお持ちで、
平成29年の路線価が40万円/平米なら、
上昇率の4.5%を掛けると以下となります。
○ 平成29年評価額・・・8,000万円
○ 平成30年評価額・・・8,360万円

さらに、あと3年同じ割合で上昇すると、
8,000万円 → 9,540万円になります。
あっという間に2割増しですね。。。

日本は平均寿命は香港に次いで世界2位です。
○ 男性・・・80.98歳
○ 女性・・・87.14歳
大変喜ばしいことですが、
一方で、地価上昇により長生きするほど、
相続税は毎年高くなっていきます。

○○さんも相続税については、
生前贈与、土地の有効活用など、
適正な対策をぜひお考えください。

●編 集 後 記○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。.。o○o。

大谷選手の活躍は連日見事ですね。
アメリカンリーグの週間MVPに選ばれました。
オープン戦では日々調整をしていたことを、
今さらながら再認識します。

それにしてもアメリカのマスコミの変わり身は。。。
「手のひら返し」という言葉がぴったりですね。

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